Procedimento de um leilão judicial: Como funciona?

Você precisa saber que o leilão de origem judicial exige procedimento específico. Fique tranquilo que vamos explicar o passo a passo de seu funcionamento.

Em primeiro lugar, quando nos referimos a leilão judicial, significa dizer que o imóvel a ser leiloado tem origem no processo na Justiça.

Ou seja, o bem será penhorado para quitar um débito para um credor que entrou com uma possível ação judicial no intuito de cobrança da dívida.

Nesse sentido, também vale reforçar que esse tipo de negociação (leilão judicial) só poderá ser realizada com a autorização de um juiz.

 

Em quais situações podem ocorrer os leilões judiciais?

 

Se você tiver um imóvel com débitos pendentes, o credor da dívida poderá entrar com uma ação para cobrar o valor. Nesse caso, o imóvel fica em condição de ir a leilão judicial.

Uma outra situação cabível, em que podem ocorrer os leilões judiciais, se dá quando uma empresa encerra suas atividades e há decreto de falência.

Desse modo, recorre-se ao leilão dos bens do proprietário da empresa, para garantir dinheiro e recursos com objetivo da quitação de dívidas.

Atraso de condomínio por levar um imóvel a leilão judicial?

Sim, caso ocorra atraso no pagamento do condomínio, se o morador não honrar com o valor devido, em último caso, o juiz pode determinar a penhora de bens.

Nesse procedimento, o imóvel vai a leilão judicial como garantia de pagamento da dívida.

Descontos em imóveis de leilão judicial

Uma das vantagens de participar dos leilões judiciais é a possibilidade de encontrar imóveis de todos os tipos, residenciais, rurais, comerciais, galpões  entre outros formatos por valores até 60% mais abaixo do que é praticado no mercado imobiliário.

Leilão judicial só aceita arremate à vista?

Não. Se você deseja participar de um leilão judicial, desde 2016, a legislação permite que em alguns casos, o pagamento também possa ser parcelado.

De qualquer modo, a leitura atenciosa do edital é fundamental para você  saber como quitar um imóvel em leilão judicial,  se pode ser à vista ou com parcelamento.

Se for o caso, de aceitar a condição de pagamento parcelado, será necessário seguir algumas regrinhas.

Vamos a elas:

01  – Você deve formalizar a intenção por escrito antes do encerramento do leilão;

02  – A proposta não pode ser abaixo do lance mínimo vigente no leilão;

03  – Obrigatório um sinal de no mínimo 25% do valor e o restante em até 30 parcelas mensais;

04  –  Enquanto houver o leilão, caso tenha lances à vista, a proposta de pagamento parcelado será cancelada automaticamente.

05  – Em caso de mais de uma proposta, o juiz escolherá a oferta mais vantajosa e a que chegou primeiro na plataforma leiloeira.

 

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