Parcelamento x Financiamento em Leilões: Entenda as Diferenças

Se você está pensando em arrematar um imóvel em leilão, provavelmente já se deparou com dois termos muito importantes: parcelamento e financiamento. Apesar de ambos serem formas de facilitar a compra, eles têm características diferentes que podem impactar sua decisão. Vamos te explicar tudo de forma clara e simples para que você escolha a melhor opção!

Por que entender essas opções é essencial?

Tanto o parcelamento quanto o financiamento permitem que você arremate um imóvel sem precisar pagar o valor total à vista. Isso é ótimo para quem quer aproveitar as oportunidades dos leilões, mas não tem o montante completo disponível imediatamente.

Agora, vamos às principais diferenças:

Parcelamento: o que você precisa saber

O parcelamento é uma opção muito comum nos leilões, especialmente nos extrajudiciais, como os realizados pelo TJSP (Tribunal de Justiça de São Paulo). Veja os principais pontos:

Prazos mais curtos

Normalmente, o parcelamento oferece prazos menores, que podem variar de 5 a 78 meses. Isso significa que você quita o imóvel mais rápido, mas com parcelas maiores.

Correção monetária e juros

As parcelas podem sofrer correção monetária e, em alguns casos, podem incluir juros. Porém, existem leilões, como os do TJSP, em que é possível parcelar com entrada de 25% do valor do imóvel e o restante em até 30 parcelas sem juros, apenas com atualização monetária.

Garantia

No parcelamento, a garantia normalmente não é o próprio imóvel arrematado, o que pode ser uma vantagem dependendo do seu perfil financeiro.

Financiamento: como funciona?

Já o financiamento é uma alternativa mais conhecida e geralmente oferecida por instituições bancárias. Aqui estão os principais detalhes:

Prazos mais longos

Com o financiamento, você pode optar por prazos que chegam a até 35 anos para quitar o imóvel. Isso facilita o planejamento financeiro, pois as parcelas tendem a ser menores.

Juros e correção monetária

Ao contrário do parcelamento, o financiamento sempre inclui juros e correção monetária. Isso significa que o custo total do imóvel pode ser maior ao longo do tempo.

Garantia do imóvel

No financiamento, o próprio imóvel financiado é dado como garantia, o que está previsto na Lei de Alienação Fiduciária (1997). Isso oferece segurança tanto para o comprador quanto para o credor.

Parcelamento ou financiamento: qual escolher?

A escolha depende muito do seu perfil e das suas condições financeiras. De forma geral:

Parcelamento: Ideal para quem pode arcar com parcelas maiores em um prazo mais curto e quer evitar juros altos.
Financiamento: Indicado para quem prefere diluir o pagamento em mais tempo, mesmo que isso envolva juros e correção monetária.

Agora que você conhece as diferenças entre parcelamento e financiamento em leilões, fica mais fácil tomar uma decisão informada e aproveitar as oportunidades disponíveis.

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