Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio em leilões extrajudiciais?
Arrematar um imóvel em leilão extrajudicial pode ser uma excelente oportunidade, mas é essencial entender todas as responsabilidades envolvidas antes de dar o lance. Uma das dúvidas mais comuns é: quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel? Vamos esclarecer esse ponto de forma simples e objetiva!
O que é um leilão extrajudicial?
Os leilões extrajudiciais são realizados, principalmente, por bancos e instituições financeiras quando há inadimplência em financiamentos imobiliários. Esse tipo de leilão segue as regras da Lei nº 9.514/1997, que rege a alienação fiduciária. Nesse modelo, o imóvel é retomado pelo credor e levado a leilão para quitar a dívida do antigo proprietário.
Quem arca com as dívidas?
Na maioria dos leilões extrajudiciais, as dívidas de IPTU e condomínio ficam sob responsabilidade do arrematante. Isso acontece porque o imóvel é vendido no estado em que se encontra, incluindo eventuais encargos. Mas atenção: essa informação precisa estar descrita no edital do leilão.
Dicas para evitar surpresas:
- Leia o edital com atenção! Ele detalha a existência de dívidas e de quem é a responsabilidade pelo pagamento.
- Consulte a prefeitura para verificar débitos de IPTU.
- Entre em contato com a administradora do condomínio para conferir possíveis taxas em aberto.
E nos outros tipos de leilão?
Além dos leilões extrajudiciais, existem outros formatos, como:
- Leilões de patrimônio (realizados por empresas, instituições ou particulares).
- Leilões de terceiros (onde o imóvel é vendido diretamente pelo proprietário via leilão).
- Terceiros leilões ou leilões livres (que não seguem o rito da alienação fiduciária).
Nesses casos, a regra pode variar. Alguns imóveis são vendidos livres de débitos, enquanto outros repassam as dívidas ao arrematante. Tudo depende do edital! Por isso, é essencial sempre conferir as condições antes de dar um lance.
Planejamento é a chave!
Imagine arrematar um imóvel por R$ 200 mil e, depois, descobrir que há uma dívida de R$ 10 mil de IPTU e condomínio. Se você souber disso antes, consegue planejar melhor os custos e avaliar se o negócio vale a pena.
Dica extra: Sempre leve essas informações em consideração para calcular o custo total do imóvel e ver se ele cabe no seu orçamento.
Seja em um leilão extrajudicial ou em outros tipos de leilão, a melhor estratégia é ler o edital com atenção e se informar sobre possíveis encargos antes de dar um lance.
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