Leilão de imóveis: Como funciona e tudo que você precisa saber
Fique por dentro do leilão de imóveis e saiba como a modalidade imobiliária é segura para quem procura boas oportunidade com valores abaixo do mercado.
Você deseja saber como funciona um leilão de imóveis, mas está assustado com o nível de detalhes do negócio? Fique tranquilo! Pois, é bem compreensível o excesso de informações.
Tudo que você precisa saber do leilão de imóveis diz respeito a um tipo de transação necessita de atenção extra para sucesso na aquisição. Desse modo, você precisa estar preparado e conhecer todas as regras básicas vigentes do business.
O leilão nada mais é do que uma negociação, envolvendo órgãos públicos, empresas privadas e até mesmo pessoas físicas.
Mas, você deve estar se perguntando: Quais são os benefícios de comprar uma propriedade em leilão de imóveis?
Pois bem, o principal ganho é a possibilidade de encontrar imóveis com valores abaixo do que, geralmente, se encontra no mercado.
A redução de preço costuma variar entre 30% e 60% do valor do imóvel.
Mas calma, não se trata de presente do Papai Noel. Antes de você bater o martelo é importante avaliar todas as peculiaridades deste tipo de compra.
Nesse sentido, uma venda transparente também é outro ponto favorável dos leilões de imóveis.
Ainda, vale ressaltar a praticidade do negócio. Sim, tudo está organizado no mesmo lugar (nossa plataforma Zuk) sem precisar gastar sola de sapato.
Você pode pesquisar e arrematar: de casas e apartamentos a estabelecimentos comerciais, prédios, galpões, terrenos, sítios e fazendas.
E o melhor de tudo: os imóveis estão localizados em todas as regiões do Brasil.
Em resumo, os leilões de imóveis sempre obedecem às mesmas características no ato de negociar: alguém disponibiliza um bem, em questão, para ser vendido com um valor mínimo.
E assim, quem ofertar o maior lance, leva a disputa e arremata o item.
Principais vantagens de comprar imóveis em leilões
- Os benefícios de comprar em leilões sugerem aumento das chances de encontrar variedades de imóveis, em qualquer lugar do Brasil, além de conseguir um bom desconto no negócio;
- A venda aberta e confiável: você não precisa se envolver em longas negociações com o proprietário, do imóvel, para chegar a um preço considerado justo;
- No leilão tudo acontece na base da transparência: os participantes são informados de todas as etapas da transação em tempo real;
- É importante o interessado estar confiante e informado sobre as regras específicas de cada leilão; Bem como já estar ciente em relação à forma de pagamento, débitos pendentes e se há alguma taxa específica incidente sobre o imóvel.
- Economia de tempo: uma vez que todos os imóveis estão concentrados em uma plataforma completa, como a exemplo da Zuk, você terá facilidades para adquirir uma propriedade de forma simples e sem as burocracias que rondam o setor imobiliário;
- As operações em leilão geralmente ocorrem com pagamentos à vista, porém, dependendo do contexto é possível o parcelamento e até mesmo financiamento do bem em questão.
Em casos específicos há possibilidades de usar recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para a aquisição de um imóvel.
Mas, lembre-se: Tudo vai depender das condições determinadas previamente no edital de cada leilão.
- Decisão do comprador: o poder de negociação está com o cliente, o arrematante será o único responsável pelos lances dentro de uma compra em leilão de imóveis.
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Por que você deve fazer uma leitura caprichada do edital do leilão? Vídeo tutorial
Quais os riscos ao arrematar propriedades em leilões?
Para você ter sucesso na compra em leilão é fundamental procurar uma plataforma com credibilidade e que tenha experiência em negociar em leilões.
Com mais de 35 anos de experiência no mercado imobiliário, a Zuk é o lugar certo para você ter uma jornada de negociação segura e completa - que vai da pesquisa do imóvel até a assinatura do contrato.
A leitura minuciosa do edital, se trata de outro passo bem importante, quando você se interessa por um imóvel de leilão.
Neste documento constam todas as informações da propriedade. Ele também dará subsídios para que você tenha certeza que a compra da propriedade estará dentro do planejado.
O que consta neste documento?
Dados como valor de venda, comissão do leiloeiro, pendências de IPTU e condomínio.
E o mais importante de tudo: a situação do imóvel. A desocupação ainda é um tema tabu quando tratamos sobre os leilões de imóveis.
Você precisa saber que algumas propriedades ainda estão ocupadas quando vão a leilão, portanto, o arrematante (o comprador) assume a responsabilidade pela desocupação do imóvel.
Mas, não se preocupe, pois, existem diversos caminhos legalizados para solucionar esta etapa do processo.
A Zuk preparou um vídeo com tutorial bem objetivo para você entender como proceder quando se trata de leilão de imóvel ocupado.
Está preparado?
Dê play no vídeo e conheça mais sobre o processo de desocupação.
Leilão de imóvel ocupado? Como resolver - vídeo tutorial
Também é importante considerar o valor total a ser pago pelo imóvel.
Desse modo, o cálculo deve incluir: o valor da arrematação, a comissão de 5% do leiloeiro, as custas de cartório e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) - tributo para oficializar aquisição da propriedade e possíveis reparações e reformas quando necessário.
Tipos de leilões de imóveis existentes no mercado.
Você sabia que no mercado imobiliário existem 3 modalidades distintas de leilão de imóveis?
Em primeiro lugar temos a categoria dos Leilões Online. Não faz muito tempo, que era comum, no mercado leiloeiro, a presença do mediador com o martelinho em punho.
A figura foi substituída pela onipresença do laptop, do celular ou de qualquer outro dispositivo conectado à internet. Com um processo simples e desburocratizado, os leilões online imediatamente atraíram a preferência dos clientes.
Portanto, um dos diferenciais dos leilões online é a facilidade do lance virtual. Você pode participar das oportunidades de negócio, no conforto da sua casa e sem precisar se deslocar. Prático, não é mesmo?
Já o grupo dos Leilões Presenciais e Online (Simultâneos) são transações que ocorrem, em espaço físico, porém, com interação via internet por intermédio de um auditório virtual.
Ou seja, todos os lances são validados, em tempo real, tanto os presenciais quanto os online.
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Fique por dentro das diferenças entre os tipos de leilões de imóveis: judiciais e extrajudiciais
Primeiramente, na hora de fechar uma compra, você precisa compreender sobre as características mais comuns entre as duas categorias de leilão que são vigentes no Brasil.
Vamos a elas:
Leilões de imóveis Judiciais
Como o próprio nome diz, o bem ou a propriedade que será leiloada, tem origem em um processo judicial. Ou seja, este tipo de leilão só pode ocorrer com a autorização de um juiz.
Por exemplo, quando um imóvel está com débitos não quitados, o credor pode entrar com ação judicial para a cobrança da dívida. Neste caso, há a possibilidade de um imóvel ir a leilão.
A decretação de processo de falência, quando uma empresa encerra suas atividades, se trata de um outro caso, em que as dívidas deverão ser quitadas com a venda dos bens por meio dos leilões.
Se ocorrer atraso no pagamento do condomínio, o juiz também pode determinar como último recurso, que a propriedade seja leiloada para a quitação da dívida pendente.
Por conta de tais peculiaridades, da transação, os leilões de imóveis judiciais podem alcançar descontos bem atraentes no mercado.
Leilões Extrajudiciais
Ao contrário dos processos judiciais, os leilões extrajudiciais não precisam de nenhuma ordem de juízes. Contudo, o bem que será leiloado pode ter origens distintas que se enquadram nos conjuntos abaixo descritos:
Particular
Quando o bem é patrimônio de pessoa física, jurídica, empresa ou instituição financeira.
Alienação fiduciária
Situação em que o bem foi dado como garantia de pagamento para uma instituição financeira.
Em resumo, a falta de pagamento de um financiamento, com débito aberto junto ao banco ou a uma construtora, pode caracterizar uma condição para o bem ir a leilão extrajudicial. Tal situação ocorre, após esgotamento de todas as chances de negociações da dívida.
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Termos técnicos que você precisa saber para ingressar no mercado dos leilões de imóveis.
Você sabia que o mercado dos leilões de imóveis utiliza uma comunicação específica da área?
Vamos decodificar as palavras mais comuns, que são utilizadas no segmento, para que você se sinta seguro ao dar os primeiros passos no mundo dos leilões de imóveis.
Abaixo, explicamos os termos mais recorrentes que são usados em uma operação de compra e venda por meio dos leilões.
O que é um lote?
Se trata de um conjunto formado por um ou mais bens que serão leiloados. Um lote pode ser composto por apenas um bem ou por conjuntos de bens.
O que é um lance?
É o valor que os participantes ofertam para um lote que está em processo de leilão. Eles podem ser efetuados de três maneiras:
Lance manual: Consiste no valor definido pelo participante, levando em consideração o lance mínimo e o incremento mínimo.
Lance automático: Os participantes cadastram um valor máximo para lances e o sistema os efetua, de maneira automatizada, sempre que o lance anterior for superado, tendo
como base o lance mínimo e o incremento mínimo.
Lance mínimo: É o valor mínimo inicial que pode ser lançado para que um lote seja leiloado. Na Zuk, o lance mínimo pode ser visto para cada imóvel cadastrado.
Conheça outros termos técnicos no link abaixo.
Glossário dos leilões - Conheça as palavras mais utilizadas
Quem pode participar dos leilões de imóveis?
Definitivamente, os leilões de imóveis estão abertos a todos os participantes interessados em aquisições de propriedades. Foi se o tempo em que dar lances, em leilões de imóveis, era algo complicado.
As pesquisas em fontes de dados da Zuk apontam que 83% das transações efetuadas são arrematadas pelo usuário final.
Isso explica que, na maioria das vezes, o imóvel negociado é destinado ao cliente interessado em concretizar o sonho da casa própria.
Esta estatística comprova o quanto o setor sofreu transformações nos últimos tempos.
Para encerrar, reforçamos que qualquer pessoa jurídica ou física, acima de 18 anos, que seja capaz de administrar seus bens, pode fazer cadastro e ser habilitada para participar dos leilões de imóveis.
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Deseja saber mais sobre os leilões de imóveis?
Aqui na plataforma Zuk você encontra todas as informações para ter sucesso na compra em leilões de imóveis.
Após a realização do cadastro, você receberá as oportunidades de imóveis por meio das nossas newsletter. Quer mais?
Uma vez cadastrado, faça login, favorite e fique ligado nos imóveis mais interessantes para você concretizar o seu sonho da residência própria.
A página ainda permite que você personalize e refine a lista de interesses. Nesta condição, você só irá receber as informações referentes às propriedades que sejam de acordo com o seu perfil. Agora que já conhece como funcionam os leilões de imóveis, fique atento à próxima etapa.
Nós vamos explicar o passo a passo de como você deve se preparar para comprar um imóvel pela primeira vez por meio dos leilões de imóveis.
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Como participar, dar lances e arrematar em leilão de imóvel?
Para mais informações, acesse as plataformas digitais:
