O que significa quando um imóvel está para Leilão com Parte ou Fração Ideal
E
m primeiro lugar, sabemos que o leilão de imóveis é uma modalidade de negociação segura e sem espaço para negociatas.
No entanto, algumas propriedades disponíveis, em leilão, possuem particularidades como a venda de uma parte ou fração ideal do imóvel.
Ainda assim, quando você encontrar um imóvel que esteja com a observação de venda de parte ou fração ideal, na verdade, significa que a propriedade pertence a mais de um proprietário.
Ou seja, você precisa se atentar que apenas uma parte do imóvel está disponível para alienação (venda) e que você não terá acesso à propriedade por inteiro.
Nesse sentido, o comprador de uma parte de um imóvel se torna coproprietário da propriedade e deve arcar com as responsabilidades e despesas referentes à fração adquirida do bem, tal como os outros donos.
Em resumo, em casos de arremate de parte ideal, a regra da proporcionalidade deverá ser mantida para débitos condominiais, despesas e receitas.
Por exemplo: se você comprou 50% de um apartamento desocupado, cujo condomínio custa o valor de R $1.000,00, o seu custo mensal será de R$ 500,00.
Do mesmo modo, se o apartamento for alugado por R$4.000,00, você receberá a metade do valor, ou seja, R$ 2.000,00.
Por fim, ao arrematar uma parte ou fração ideal de um imóvel, você deve sempre levar em consideração que há outros proprietários no imóvel e que todas as decisões devem ser tomadas em comum acordo.
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Parte ideal em casos de divisão de bens e herança
Você deve estar curioso para saber em quais casos ocorrem casos de venda parte de um imóvel?
Desse modo, saiba que essa condição não é tão incomum de ocorrer.
Nesse sentido, os casos que envolvem imóveis com parte ou fração ideal se aplicam em situações de partilha de bens para dividir heranças, por exemplo.
Como adquirir um imóvel de fração ideal por completo?
Em primeiro lugar, um imóvel é um bem indivisível, para adquiri-lo integralmente e poder morar nele será necessário comprar a parte dos demais donos posteriormente.
Ainda assim, se o seu interesse for se desfazer de sua parte ideal, em um imóvel, a alternativa seria vender sua parte para os demais coproprietários.
Por último, o proprietário de uma parte ideal de um imóvel pode ainda optar por ingressar com ação judicial para ter acesso à propriedade.
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