Prédio Comercial à venda em leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-8894

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL / SP
6º OFICIO CÍVEL

Edital de 1ª e 2ª Praça do Bem Imóvel e para intimação dos executados MASSA FALIDA DE SUPERMERCADO KOFU LTDA (CNPJ nº 62.947.783/0001-63), na pessoa do sindico, MARIO MASSAYOSHI IWAKURA (CPF nº 471.323.028-68), seu cônjuge YURIE IWAKURA (CPF nº 057.047.018-84), HAKARU IWAKURA (CPF nº 044.845.258-87), e seu cônjuge SHINKO IWAKURA (CPF nº 006.496.458-20), MAURO MITSUO IWAKURA (CPF nº 684.122.908-87), a LOCATÁRIA DIA BRASIL SOCIEDADE LTDA (CNPJ nº 03.476.811/0001-51), e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Indenização , requerida por SERGIO ANTONIO DA SILVA (CPF nº 039.670.008-00).  Processo nº 0020863-31.2001.8.26.0005.

A Dra. Lúcia Canineo Campanhã, Juíza de Direito da 6ª Vara Cível da Comarca da Capital / SP, na forma da lei, etc.

FAZ SABER que, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação na 1ª Praça com início no dia 25 de setembro de 2015, às 15:00 horas, e com término no dia 29 de setembro de 2015, às 15:00 horas, entregando-o a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2ª Praça com início no dia 29 de setembro de 2015, às 15:01 horas, e com término no dia 20 de outubro de 2015, às 15:00 horas, caso não haja licitantes na 1ª, ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 60% do valor de avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009) o imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes do presente edital.

IMÓVEL: Um terreno, sito à Avenida Pires do Rio, antiga Avenida Itaquera, no Distrito de São Miguel Paulista, medindo 30,00m. de frente, por 34,00m. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, com a área de 1.020m²., confinando do lado direito de quem da Avenida Pires do Rio olha para o imóvel com o nº 864, do lado esquerdo na mesma posição, com o nº 870, ambos da mesma Avenida e pelo fundos com o nº 9, da rua Mario Graxo. Na Av.1(09/04/1985) Consta a averbação que no terreno foi construído um prédio para armazém, depósito e residência, que recebeu o nº 868 –A da Avenida Pires do Rio. Contribuinte nº 112.479.0070-2.
Objeto da Matricula: nº 82.715 do 12º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Consta no laudo de avaliação às fls.563 que no terreno descrito está erigida uma edificação mista (comercial e residencial) com dois níveis. No pavimento inferior, está instalado um supermercado e no nível superior encontra-se uma residência. Área construída no pavimento térreo: 767,00m²; área construída no pavimento superior: 330,00m²; área construída não utilizada: 125,00m²; Área total construída: 1.222,00m².

AVALIAÇÃO TOTAL (100%): R$ 4.057.748,87 (JULHO/2015 – AASP – Associação Dos Advogados De São Paulo), que será atualizada até a data da praça.

ÔNUS: Consta da referida matrícula na Av.11(15/06/2011) PENHORA EXEQUENDA. Na Av.13(31/03/2014)AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO movida por Dia Brasil Sociedade Limitada em face de  Administração de bens Iwakura Ltda – Proc nº  0008076-47.2013.8.26.0005 – 2ª VC/São Miguel Paulista/SP.

OBS: Conforme despacho de fls,. 691, o imóvel encontra-se locado a Dia Brasil Sociedade Ltda (CNPJ nº 03.476.811/0001-51), sendo locatária do pavimento térreo do imóvel, situado na Avenida Pires do Rio, nº 624, São Miguel Paulista/SP, onde encontra-se instalado uma loja de supermercado ( Supermercado Dia).
Descrição do imóvel locado “loja sob o nº 624 da Avenida Pires do Rio, com a área aproximada 1.020,00m² de terreno e 850,45m² de área construída, destacada da área maior do imóvel acima referido”. 
 Existe também Ação Renovatória de Locação sob o nº 0008076-47.2013.8.26.0005 em tramite na 2ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel.

CONDIÇÕES DE VENDA: disponíveis no site www.zukerman.com.br.

LEILOEIRO: O leilão será realizado pelos leiloeiros, Dora Plat, JUCESP nº 744 e Jhonni Balbino da Silva, JUCESP nº 795, acompanhados pelo gestor e leiloeiro Fabio Zukerman, JUCESP nº 719.

PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO – O(s) preço(s) dos bem(ns) arrematado(s), deverá(ao) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências) ou através do site www.bb.com.br no prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do Leiloeiro através de pagamento em dinheiro na rede bancária, DOC ou TED – Transferência Eletrônica Disponível, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 24235-4. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um email com instruções para depósito – recomendamos esperar o recebimento deste email antes de efetuar o depósito. Decorridos o prazo sem que arrematante tenha realizado o depósito, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
A comissão devida ao gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço. A arrematação será feita mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante conforme condições de pagamento acima indicadas. Alternativamente, será ainda admitido pagamento no prazo de 15 dias, mediante caução de 30% do valor de arrematação (art. 690 do CPC).

REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: Se a(o)(s) executada(o)(s), após a publicação do edital em epígrafe, pagar a dívida antes de adjudicado(s) ou alienado(s) o(s) bem(ns), na forma do artigo 651, do Código de Processo Civil, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá a(o) executada(o) pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a comissão devida ao Leiloeiro Oficial de 5% (cinco por cento) sobre o valor pago (dívida exeqüenda). ACORDO: Sendo firmado acordo entre as partes, deverá o (a) executado (a) arcar com as despesas de divulgação assumidas pelo leiloeiro correspondentes a 5% (cinco por cento) sobre o valor acordado.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver ocorrendo à ação, ou no escritório dos leiloeiros oficiais, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital – SP, ou ainda, pelo telefone (11)2184-0900 e email: contato@zukerman.com.br

Ficam os executados MASSA FALIDA DE SUPERMERCADO KOFU LTDA, na pessoa do sindico, MARIO MASSAYOSHI IWAKURA, seu cônjuge YURIE IWAKURA, HAKARU IWAKURA e seu cônjuge SHINKO IWAKURA, MAURO MITSUO IWAKURA, a LOCATÁRIA DIA BRASIL SOCIEDADE LTDA INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal. Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. "Eventuais ônus sobre o(s) imóvel(is), correrão por conta do arrematante", exceto eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, mediante apresentação de extrato pelo arrematante. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra, sendo que todos os atos atinentes à transferência de propriedade, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante, junto ao MM. Juízo da causa. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. SP, 28/07/2015.

Eu,___________________________, Escrevente, digitei.

Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.

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LÚCIA CANINEO CAMPANHÃ
 JUÍZA DE DIREITO